TÜM KATEGORİLER
Ev sahibi kiracıyı hangi durumlarda evden çıkarabilir? Kiracı hangi durumlarda ev sahibine dava açabilir?
Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişki kira sözleşmesiyle belirlenir ve bu sözleşme hukuki bir çerçevede yapılır. Bu ilişkinin sağlıklı olması için bazı kurallara dikkat etmek gerekir. Kira sözleşmesi, tarafların haklarını ve sorumluluklarını net bir şekilde belirtmelidir. Kira bedeli, kira süresi, ödeme koşulları, kiracının kullanım hakkı ve ev sahibinin sağlamakla yükümlü olduğu hizmetler gibi unsurlar sözleşmede açıkça yer almalıdır. Peki ev sahibi hangi durumlarda evden çıkabilir?
Kiracı ve ev sahibi arasındaki iletişim açık ve saygılı olmalıdır. Her iki taraf da karşılıklı ihtiyaçları ve endişeleri anlamalı ve saygı göstermelidir. Ev sahibi, kiracının oturduğu mekânın bakım ve onarımından sorumludur. Ancak kiracı da mekânı iyi korumalı ve normal aşınma-daralmaları önlemek için gereken özeni göstermelidir. Kiracı, kira bedelini zamanında ödemekle yükümlüdür. Aynı şekilde, ev sahibi de kira bedeli karşılığında sağladığı hizmetleri zamanında sunmalıdır. Ek olarak ev sahibi, kiracının mahremiyetine saygı göstermeli ve kiracının gizliliğini ihlal eden davranışlardan kaçınmalıdır. Kiracı da ev sahibinin mülküne saygı göstermeli ve gerekli izin olmadan tadilat veya değişiklik yapmamalıdır.
EV SAHİBİ HAKLARI NELERDİR?
Ev sahipleri, kiracıyı belirli durumlarda evden çıkarabilir.
Ev Sahibinin Eve İhtiyacı Varsa
Evinize sizin, ailenizin veya iş yeri açmak için ihtiyacınız varsa, kiracıyı tahliye etme hakkına sahipsiniz. Ancak bu durumda kira sözleşmesinin süresi ne kadarsa onun bitmesini beklemeniz ve ihtiyacınızı kanıtlamanız gerekmektedir.
Kiracının Kirayı Geciktirmesi
Kiracı, aynı yıl içinde kirayı 2 kez geciktirirse ve ev sahibi olarak 2 tane ihtar gönderdiyseniz, kira süresinin bitiminden itibaren tahliye davası açabilirsiniz.
Ev Sahibinin Tadilat Sebebiyle Tahliye Hakkı
Kiracının esaslı bir tadilata ev sahibinden habersiz girişmesi, yıkım yapması veya uyuşturucu ticareti gibi yüz kızartıcı eylemler tespit edilirse, tahliye talep edebilirsiniz.
Evin Satılması Durumunda
Evin satılması durumunda yeni ev sahibi kiracının evi tahliye etmesini isteyebilir. Yeni ev sahibi, evi satın aldıktan sonra kiracıya ihtar çekerek evin tahliyesi için 6 ay süre tanıma hakkına sahiptir.
KİRACI HAKLARI NELERDİR?
Kiracı, ev sahibine dava açabileceği bazı durumlar vardır. İşte ev sahibinin kiracıya tazminat ödemesi gereken durumlar:
Kira Sözleşmesinin Süresi Dolmadan Tahliye Kararı Alınması
Ev sahibi kira sözleşmesinin süresi dolmadan tahliye kararı alırsa, kiracıya uğradığı zararların tazmini için tazminat ödemekle yükümlüdür.
Kira Sözleşmesinde Belirtilen Koşulları Yerine Getiren Kiracının Tahliye Edilmesi
Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen koşulları yerine getirmiş olmasına rağmen, ev sahibi tahliye etmeye karar verirse, kiracıya uğradığı zararların tazmini için tazminat ödemekle yükümlüdür.
Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Hak İhlali Nedeniyle Tahliye Kararı Alınması
Kiracının kira sözleşmesinden kaynaklanan haklarına ilişkin ihlaller nedeniyle tahliye kararı alındığında, ev sahibi kiracıya uğradığı zararların tazmini için tazminat ödemekle yükümlüdür.
İş Kaybı veya Benzeri Nedenlerle Zarar Gören Kiracı
Kiracı, kira sözleşmesinin feshedilmesi nedeniyle iş kaybı veya benzeri nedenlerle zarar görürse, ev sahibi kiracıya uğradığı zararların tazmini için tazminat ödemekle yükümlüdür.
Taşınma veya Nakliye Masrafları
Kiracının taşınma, nakliye veya benzeri masraflar nedeniyle uğradığı zararlar için ev sahibi tazminat ödemekle yükümlüdür.
Her durumun kendi özellikleri ve farklı koşulları vardır, bu nedenle tazminatın ne zaman gerektiği ve ne kadar ödeneceği, duruma bağlı olarak farklılık gösterebilir. Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişki, çoğu zaman sorunsuz şekilde devam ederken bazen de anlaşmazlıklar yaşanabilir. Bu anlaşmazlıkların en yaygın nedenlerinden biri, kiracının evi tahliye etmek istememesi veya ev sahibinin kiracıyı çıkarmak istemesidir. Bu durumlarda genellikle tahliye davaları açılır ve mahkeme tarafından karar verilir.
