Büyükçekmece'de 7,5 Milyon TL Değerindeki AVM İş Yeri İcradan Satışa Çıkıyor!

Örnek No:55*

T.C.BÜYÜKÇEKMECEİCRA DAİRESİ

2024/21604 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/21604 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :İstanbul İl, Büyükçekmece İlçe, B.ÇEKMECE MERKEZ Mahalle/Köy, devebağırtan Mevkii, 521 Ada, 1 Parsel, 135 Nolu Bağımsız Bölüm SATIŞA KONU TAŞINMAZ: İstanbul, Büyükçekmece İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, E-5 Karayolu Caddesinde, tapunun 521 ada, | parsel numarasında kayıtlı ve E-5 Karayolu Caddesinden 374 dış kapı numarası alan 12.701,34m2 miktarlı arsa dahilindeki kat mülkiyeti tesisli İstanbul Park Alışveriş Merkezinde; 106/30000 arsa paylı 3.kat (135) bağımsız bölüm numaralı işyerinin tamamı niteliğindedir. E-5 Karayolu Güney Yan Yol üzerinde bulunan İstanbul Park Alışveriş Merkezi AVM ve Otel Bloğu, 3 bodrum kat* zemin katt 7 normal kattan müteşekkil, B.A.K, tarzda, 2.sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olup, 135 bağımsız bölüm numaralı işyeri ana binanın 3.normal katında yer almaktadır. Kat koridoruna cepheli konumda yer alan 135 bağımsız bölüm numaralı iş yeri, onaylı mimari projesine göre 114m2 alana sahip, iş yeri içerisinde ara bölmeler teşkil

edilmiş durumda, parke zeminli, kat koridoru cephesi alüminyum doğrama camekanlı, elektrik, ısıtma ve havalandırma tertibatı ile katlarda müşterek WC-Lavabo mahalleri bulunmaktadır. Satışa konu taşınmaz, bulunduğu konum itibariyle ana arter üzerinde, alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, ana arter üzerinde, civarın talep gören ticaret alanında yer almakta olup, halihazır durumda iş merkezi doluluk oranı takribi 9670 civarındadır. istanbul ili, Büyükçekmece ilçesi, Büyükçekmece Merkez Mah., Devebağırtan Mevki, 521 ada, 1 parsel nolu,12.701,34 m? yüz ölçümlü, AVM Otel ve Benzin İstasyonu arsa vasıflı taşınmazda kain, kat mülkiyeti tesisli, B.A.K. on katlı, 106/30000 arsa paylı, 3. kat (135)bağımsız numaralı, 114 metre kare alana sahip iş yerinin tamamı niteliğindedir. Taşınmaz, E-5 Kara Yolu, Güney Yan Yol, İstanbul Park AVM ve Otel Bloğu, 3 bodrum, zemin + 7 katlıdır. Dava konusu gayrimenkulün değerlemesinde, yeterli sayıda emsalbulunduğundan, Emsallerin Karşılaştırılması (Piyasa) Yöntemi kullanılmıştır. Piyasa Yaklaşımı, öncelikle bir Gayrimenkulün yeni satılmış olan diğer benzer gayrimenkuller ile yapılan bir mukayesesine ve ayrıca cari fiyat talebi ve tekliflerine dayanır, böylece söz konusu gayrimenkule karşı piyasanın gösterdiği reaksiyon ölçülmüş olur. Gayrimenkuller arasındaki farkı göstermek için mukayese sürecinde ayarlamalar genellikle para birimi veya yüzde olarak Gayrimenkulün gerçek satış bedellerinden yapılır. Fonksiyonel ve ekonomik sapmalar ile birlikte fiziksel varyasyonlar (değişimler) da dikkate alınarak ayarlamalar bunlara uygun olarak yapılmalıdır. Örneğin; zayıf zemin planı olan veya bir benzin istasyonuna bitişik konumdaki bir konut ile bu olumsuz özelliklere sahip olmayan bir ev şüphesiz tam olarak karşılaştırılamaz. Satılan Gayrimenkulün birbirleriyle karşılaştırılması çeşitli ayarlamalar için sıklıkla en mantıklı temeli oluşturur. Mutlaka her gayrimenkul eşsizdir ancak bölgesel, fiziksel ve lokasyon özellikleri bakımından bulunan emsaller ile bunların farklılıkları kalibre edilerek nihai piyasa rayiç değerine Ulaşılmaya çalışılmaktadır. Emsal alınan Gayrimenkulün çokluğu piyasa rayiç fiyatına ulaşmadaki standart sapmaları minimum düzeye çekmektedir. Emsallerin karşılaştırılması yönteminde temel; değer tespiti yapılacak gayrimenkul ile aynı bölgede ve yakın özellikteki emsal mülklerin yaş, bakım, kat, ısıtma sistemi, asansör, otopark, manzara, güvenlik, ulaşım, sosyal donatılar vs. gibi olumluya da olumsuz farklılıkları ortaya konularak, piyasa rayiç fiyatına etkileri değerlendirilmesidir.

Adresi : Cumhuriyet Mahallesi, E-5 Karayolu CaddesiDış Kapı No: 374İstanbul Park Alışveriş Merkezi 3.Katİç Kapı No:135Büyükçekmece / İSTANBUL

Yüzölçümü : 12.701,34 m2

Arsa Pay/payda : 106/30000

İmar Durumu: Büyükçekmece Belediye Başkanlığı resmi internet sitesiile İmar ve Şehircilik Müdürlüğüarşivinden alınan imar durum bilgisine göre; Büyükçekmece İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 521 ada, 1 parsel sayılı taşınmaz 17.06.2004 onay tarihli, 1/1000 ölçekli Büyükçekmece Uygulama İmar Planında E:2.50, Ticaret Alanında kalmaktadır. Ayrıca söz konusu parselin bulunduğu yapı adasında imar plan paftasında “A” simgesi bulunduğundan dolayı “AKARYAKIT İSTASYONU” da yapılabilmektedir. Söz konusu taşınmaza 12.02.2010 tarih 2-26 sayılı yapı ruhsatı düzenlenmiştir denilmiştir.

Kıymeti : 7.500.000,00 TL

KDV Oranı : %20

Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir. Taşınmaz üzerinden At. Boğaziçi elektrik dağıtım a.ş lehin 99 yıllığına kira şerhi , At. 521 ada 1 parsel , parseldeki binanın benzin istasyonuna ait pompaların bir bölümü krokide a harfi ile gösterilen kısmın 119,34 mg lik kısmı yola tecavüzlüdür şerhleri vardır.

AYRICA kaydındaki gibi olup, ayrıntılı bilgi için tapu kaydına bakılması gerekmektedir.

Not 1-kendilerine tebligat yapılmayanlara tebligat yerine geçmek üzere gazete ile yapılan satış ilanı ile tebliğ yapılmış sayılmasına, gazete ilanı ile , satış ilanınınhaklarında tebliğ yapılamayanlar için tebliğ edilmiş sayıldığının ihtaren iş bu ilan iletebliğine

Not 2- Daha ayrıntılı bilgi için , uyap e satış portalı üzerinde yayınlanan ilan ve ekleri şartname ve bilirkişi raporuna bakılması ihtar olunur.

Artırma Bilgileri

05/12/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.